皇冠官网-皇冠官网入口|部分银行推“二押”产品 抢按揭过早放款需谨慎
发布时间:2020-11-21  

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【皇冠官网】(原标题:二遣尚存广州部分银行)2017年将是 强劲监管 的一年,也是 监管问责 的一年,银监会2017年上半年将的组织全国银行业集中于展开市场乱象整治工作,中国银监会党委委员、主席助理杨家才4月7日在新闻发布会上如此表态。为更进一步强化金融监管、防止消弭银行业风险,银监会昨日印发《关于银行业风险防控工作的指导意见》(以下全称《指导意见》),具体了十项银行业风险防控的重点领域。其中,在防止房地产领域风险方面,拒绝分类实行房地产信贷调控,增强房地产风险管控,强化房地产押品管理。

值得注意的是,强化房地产押品管理是新亮点。去年,招商银行上海支行发售有房就债产品,被市场批评为二遣产品,引发不少争议。近日,南都记者找到,部分银行在广州地区也发售了类似于的二遣产品,需要提早偿还赎楼,就可以抵押房产再行贷款。

市场:部分银行引二遣产品民生银行广州某分行的客户经理日前向南都记者回应,存量客户可以做到二遣,需要赎楼,3天审核,10天就可借贷,这个产品是我们新的发售的,还在按揭中的房产也可以做到抵押,最低可以贷出评估价的七成。对于贷出后的资金用途,该客户经理回应,基本没容许,只要是按揭客户都可以做到。

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南都记者再度告知否可以用作购房,该客户经理回应认同。二遣,即房屋二次抵押贷款,主要是所指在银行已做到抵押贷款、目前还在长时间偿还,这种情况下房主如再度申请人抵押贷款,不用提早偿还银行贷款,只要能通过专业评估,才可根据评估值展开再度抵押。某股份银行个贷部负责人向南都记者回应,二遣也是房屋抵押贷款业务中的一种,只不过仍然是不存在的,大部分银行未曾中止过。由于按揭贷款仍未偿还,再度抵押贷款不存在一定风险,该负责人回应,所以一般银行只拒绝接受抵押后的剩余价值,比如100万元的房产,第一家银行遣了70万元,另一家有可能就只确认30万元,如果房产电子货币了再行另外计算出来。

对于二押后取得贷款资金的最后用途,广州某资深按揭人士向南都记者回应,贷款的资金无法用作购房或者证券投资等,不能用作消费或者经营必须。上述股份讫的个贷部负责人也回应,银行在发放贷款时必须贷款人获取用途材料的审查,先前也不会监控资金的流向。另一家股份行广州支行个贷部负责人也向南都记者回应,二次抵押贷款最主要的风险在于没第二偿还来源,一旦出有了问题,第一时间查禁,应当可以只得成本。

但如果遇上房价暴跌,则可能会经常出现较小风险。分析:估值管理不做到对银行影响大据《指导意见》表明,银监会拒绝银行业金融机构要完备押品管理制度管理机制,建立健全房地产押品动态监测机制,及时公布内部预警信息,采取有效应付措施。

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那么,目前银行在房地产押品管理上不存在哪些风险问题?回应,某股份行广州支行负责人昨天向南都记者回应,近年来银行在房地产押品的估值管理上不存在风险;一般而言,银行须要根据有所不同押品种类分别展开有所不同净值评估管理,但在实际操作中毕竟另一番光景。这个问题在商住房上比较突出,在楼市中,商住房与普通住宅是不存在一定价差的,但银行在估值管理时,虽然做到了分类,但两者价差并不大,并没体现现实水平,前述股份行广州支行负责人认为。事实上,估值管理不做到带给的风险对银行自身影响仅次于。

广东住房研究会副会长韩世同向南都记者分析其中逻辑:如果押品(楼价)持续下跌,那么即便估值虚高,风险问题也会曝露;而一旦押品价格经常出现大幅度波动,尤其是经常出现暴跌,那么多达了抵押人的预期,往往不会经常出现断供,构成银行不良资产。因此,监管部门强化房地产押品管理有可能意图减少押品风险,对押品估值要更加谨慎,韩世同回应。

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